NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het meten van oppervlakten en inhouden van gebouwen. Deze norm is de basis voor officiële meetrapporten in Nederland en wordt gehanteerd door Funda, makelaars, taxateurs en banken.
Waarom is NEN 2580 belangrijk?
Wanneer je een woning verkoopt of koopt, wil je weten hoeveel vierkante meters je krijgt. Maar hoe meet je dat precies? Tel je de muren mee? En wat doe je met een schuin dak?
NEN 2580 geeft antwoord op al deze vragen. De norm definieert exact hoe je moet meten, zodat iedereen dezelfde methode gebruikt en oppervlaktes vergelijkbaar zijn.
De belangrijkste categorieën
NEN 2580 verdeelt de oppervlakte in categorieën:
- GOW (Gebruiksoppervlakte Wonen): de woonruimte die op Funda staat
- GOOIR: overige inpandige ruimte zoals een inpandige garage
- GOGBR: gebouwgebonden buitenruimte zoals een balkon
- GOEB: externe bergruimte zoals een losse schuur
Knieschot-aftrek
Een bijzondere regel in NEN 2580 is de knieschot-aftrek: ruimte onder een schuin dak waar de hoogte minder dan 1,50 meter is, telt niet mee als woonoppervlakte. VLAK verwerkt dit in de berekening; de hoogtes controleer je zelf in het review-scherm.
BBMI: de praktische uitwerking
NVM, VBO en VastgoedPRO hebben samen de BBMI (Branchebrede Meetinstructie) opgesteld. Dit is de praktische uitwerking van NEN 2580 die de grote makelaarsorganisaties hanteren. VLAK rekent volledig volgens deze instructie.
Zelf meten met VLAK
Met VLAK scan je een woning met je iPhone en krijg je automatisch een NEN 2580-conform meetrapport. Je controleert zelf elke ruimte en de berekening is volledig transparant.
Join waitlist